| 问题 | 关于商品房土地使用证怎么办理？ |
| 释义 | 购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理商品房土地使用证。具体流程如下： （一）购房者在买到商品房按规定办理好房权证后，需携带现房主身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理。 （二）开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据； （三）土管部门工作人员受理后认真核实，确认无误后进入审批程序 （四）5个工作日后带身份证明领取土地证，因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 一、房屋土地使用证到哪办理 （一）购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表，与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。如果售房单位已被撤消或注销，不复存在的，由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；若售房单位已被兼并、改制或重组，则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。 （二）要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记，无法提供土地证的，可提交下列证明资料：购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表（由售房单位提供；如未曾分摊的，可暂不提供，由市国土局为其办理分割登记后再填写）；如属房改房，且已上市交易的，还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。 二、商品房土地使用证费用有哪些 （一）办理土地使用权转让 1、契税：评估总额3%； 2、交易服务费：评估总额0.1%—1.5%； 3、评估费：0.1‰——4‰； 未交出让金的需补交出让金及地差价。 （二）办理新项目用地 1、管理费：征地补偿总额3%； 2、出让金：详见附表； 3、耕地占用税：5元/平方米； 4、耕地开垦费：15元/平方米； 5、土地有偿使用费：12元/平方米； 6、土地登记费： 行政机关：2000平方米以下每宗200元，每超500平方米加收25元，最高不超过700元/宗（全额预算事业单位用地按此标准执行）； 企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元，每超500平方米加收40元，最高不超过4万元； 个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元，每超过50平方米加收5元，最高不超过30元。 （未列名的收费项，详见文件） （三）商品房土地使用证费用有哪些 1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本 2、土地登记费： 党政机关：2000m2以下200元/宗； 每超500m2加25元/宗（最高不超700元） 企业：1000m2以下100元/宗 每超500m2加40元/宗（最高不超40000元） 事业单位：5000m2以下300元/宗 每超500m2加25元/宗（最高不超10000元） 城镇居民：100m2以下13元/宗 每超50m2加5元/宗（最高不超30元） 农村居民用地生活用地200m2以下5元，200m2以上10元 3、印花税：5元（代地税局收）。 |
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