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| 释义 | 房产赠与公证的注意事项：一、审查双方是否自愿无偿签订公证；二、受赠人需办理房产变更手续；三、公证赠与合同一般不能随意撤销，除非特殊情况下具备法定撤销权。《民法典》规定了赠与合同的法定撤销权，具备法定事由时赠与人可行使撤销权。 法律分析 房产赠与公证应注意事项一：应审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的 在现实的社会和公证实践中，有些赠与人与受赠与人不存在任何的亲属关系或朋友关系，更不具有公益性的赠与，赠与人就自愿地将自己价值几十万元甚至上百万元的房产无偿地赠给受赠人，而且不设置任何条件、义务。遇到这种情况时，公证员应保持清醒的头脑，严格审查双方当事人办理房产赠与合同公证的真实目的，防止当事人为了规避国家有关法律或政策，而明赠暗买。 房产赠与公证应注意事项二：受赠人在房产赠与合同签定后，必须办理相关的房产变更手续 《民法典》规定：”赠与的财产需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”对房产赠与，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房产的所有权自向有关部门办理登记或产权过户手续时发生转移。也就是说，只有在办理登记等手续后。房产的所有权才发生转移，房产的赠与才能对抗第三人。 房产赠与公证应注意事项三：赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的 《民法典》第六百五十八条规定：”赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”同时民法典规定此类赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。 这就是《民法典》中的”不能随意撤销”，换句话说只有在特殊的情况下可以撤销。所以法律还赋予赠与合同中的法定撤销权。赠与合同中的法定撤销权，是指在法定事由出现时赠与人撤销赠与的权利。法定撤销权的行使必须具备法定事由，只要具备了法定事由，不论赠与的标的物如何，是否交付或登记，是否办理了公证，赠与人均可行使撤销权。 结语 在进行房产赠与公证时，需要注意以下几点。首先，公证员应审查双方当事人是否完全自愿无偿签订赠与公证。其次，受赠人在签订合同后必须办理相关的房产变更手续。最后，赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的，除非出现特殊情况或具备法定事由。在处理房产赠与事务时，遵循法律规定是至关重要的。 法律依据 中华人民共和国慈善法：第八章 信息公开 第七十五条 慈善组织、慈善信托的受托人应当向受益人告知其资助标准、工作流程和工作规范等信息。 中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：第七章 审理和判决 第一节 一般规定 第六十五条 人民法院应当公开发生法律效力的判决书、裁定书，供公众查阅，但涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私的内容除外。 中华人民共和国慈善法：第八章 信息公开 第七十六条 涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的信息以及捐赠人、慈善信托的委托人不同意公开的姓名、名称、住所、通讯方式等信息，不得公开。 |
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