| 问题 | 以孩子名义买房的条件 |
| 释义 | 法律并未限定购房者的年龄，所以未成年人名义购房没有限制。公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。以孩子名义买房按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。 一、民事权利能力的分类 自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。 在胎儿出生前，涉及遗产继承、接受赠予等胎儿利益的保护，胎儿视为具有民事权利能力。但是胎儿娩出时为死体的，其民事权利自始无效。 （一）遗产继承 娩出前，胎儿父亲去世，胎儿视为具有民事权利能力，享有继承权。 1．娩出时为活体，遗产归婴儿，由唯一的第一顺序法定监护人，婴儿的母亲监管； 2．娩出时为死体，婴儿的民事权利自始不存在； 3．娩出时为活体但旋即死亡，遗产按婴儿的遗产处理，归其母亲。 （二）接受赠予 娩出前，胎儿接受赠与，胎儿视为具有民事权利能力，享有接受赠与的权利，成立赠与合同但未生效。 1．娩出时为活体，赠与合同成立并生效，因是无偿赠予，所以赠与人有任意撤销权。但是，公证的、公益性质的、道德义务性质的赠与不得撤销。 2．娩出时为死体，胎儿的民事权利能力自始不存在，赠与合同成立但不生效； 3．娩出时为活体但旋即死亡，赠与合同成立并生效。 （三）第三人侵害胎儿利益（侵权行为） 娩出前，第三人实施侵害行为导致胎儿利益受损的，胎儿视为具有民事权利能力，享有侵权损害赔偿请求权。 1．娩出时为活体，法定代理人可以婴儿的名义提起侵权损害赔偿； 2．娩出时为死体，胎儿的民事权利能力自始不存在，无需赔偿； 3．娩出时为活体但旋即死亡，根据过错原则，第三人有过错的，应当承担赔偿责任。 |
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