| 问题 | 什么情况下需要办理宅基地使用权及房屋所有权注销登记 |
| 释义 | 1、不动产灭失的; 2、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的; 3、依法没收、征收、收回宅基地使用权及房屋所有权的; 4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致宅基地使用权及房屋所有权消灭的; 5、法律、行政法规规定的其他情形。 6、申请主体： 宅基地使用权及房屋所有权注销登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。 一、不动产登记费减免的情形 一是减半收取登记费。包括不动产更正登记、异议登记；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等4种情形。 二是免收登记费。包括小微企业（含个体工商户）申请不动产登记；申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的；因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；国家法律、法规规定予以免收的等8种情形。 三是只收取证书工本费，每本10元。包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记；单独申请宅基地使用权登记；夫妻间不动产权利人变更，申请登记；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等4种情形。 二、城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权吗 根据法律规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。另外，非本农村集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。由此可以看出，城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权。 |
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