| 问题 | 房屋抵押贷款的质押物范围是什么？ |
| 释义 | 房屋抵押贷款的质押物范围包括房屋、附着物、机器、交通工具、财产、土地使用权等。根据民法典，可以出质的财产权利包括票据、债券、存款单、仓单、提单、基金份额、股权、知识产权、应收账款等。抵押物是债务人移转给债权人的担保物，包括动产和不动产；而质押物是动产和权利，会转移占有。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，作为债权的担保。 法律分析 一、房屋抵押银行贷款质押物范围是什么 1、房屋抵押银行贷款质押物范围是：抵押人所有的房屋和其他地上附着物;抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物;抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产;抵押人依法承包且经发包方同意抵押的使用权。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。第四百四十条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： (一)汇票、本票、支票; (二)债券、存款单; (三)仓单、提单; (四)可以转让的基金份额、股权; (五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权; (六)现有的以及将有的应收账款; (七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 二、抵押物和质押物区别是什么 抵押物是指债务人为担保某项义务的展行而移转给债权人的担保物。抵押物包括动产与不动产，目不转移占有; 质押物为动产与权利，且会转移占有。本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。 拓展延伸 房屋抵押贷款中质押物的限制条件是什么？ 房屋抵押贷款中，质押物的限制条件主要包括以下方面：首先，质押物必须是合法所有权人的房屋产权，且没有其他抵押或担保权益。其次，质押物的价值应符合贷款金额的要求，通常要求贷款金额不超过房屋估值的一定比例。此外，质押物的使用性质也会对贷款产生影响，如商业性质的房产可能会受到更严格的限制。另外，贷款人通常要求质押物的保险和维护状况良好，以确保其价值不受损。最后，贷款合同中可能还会规定其他特定的限制条件，如质押物的地理位置、用途等。综上所述，房屋抵押贷款中质押物的限制条件涉及产权、价值、使用性质、保险和维护状况等多个方面。 结语 在房屋抵押银行贷款中，质押物的范围涵盖了抵押人所有的房屋、财产以及依法有权处分的土地使用权和机器交通工具等。与此相对，抵押物是指债务人为担保某项义务而移转给债权人的担保物，包括动产与不动产。质押物主要是动产与权利，并且会转移占有。在房屋抵押贷款中，质押物的限制条件包括产权、价值、使用性质、保险和维护状况等多个方面。这些限制条件对于确保贷款的安全性和稳定性至关重要。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第二编 审判程序 第十五章 特别程序 第七节 实现担保物权案件 第二百零三条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照民法典等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 |
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