| 问题 | 在我国，如何进行产权置换房屋的买卖？ |
| 释义 | 小产权房不能买卖，只能在本村集体成员之间进行交易。小产权房的产权不完整，没有法律认可和保护，无法办理合法的产权手续和转让过户。购买小产权房会面临问题和纠纷，并对房屋保值和升值产生影响。小产权房常见于宅基地或违法建设的地块上，没有土地使用证和预售许可证，也没有合法有效的产权证。 法律分析 在我国应在房主房产证下来后买卖产权置换房。产权置换房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。房主持有产权置换房满5年取得完整产权，方可买卖过户。 小产权房怎么买卖 小产权房原则上不能买卖，一般但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效，不能出卖给本村集体成员以外人员，因为无法办理过户手续，小产权房本身并没有产权证。 《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 小产权房可以买卖吗 不允许。 小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。 小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。 《房产登记办法》第三十二条发生下列情形之一的， 结语 小产权房买卖无法办理合法的产权手续，也无法得到国家房地产主管部门的批准。因此，小产权房的交易一般只能在集体成员内部进行，且一次性付清款项。购买小产权房存在很多问题和纠纷，且无法得到法律的认可和保护。同时，对房屋的保值和升值也存在很大影响。因此，建议购房者在购买房产时慎重考虑，确保产权完整、合法，并遵守相关法律法规。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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