| 问题 | 购房定金比例是多少 |
| 释义 | 一、购房订金比例是多少 1.定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 2.实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 3.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 二.购房定金在以下情况下可以退 1.购房合同签订后，卖方违约拒不将房屋过户给买方，买方有权要求卖方双倍返还定金。 2.购房合同签订后，发生不可抗力或者其他无法预见的原因，导致合同无法履行的，卖方可以退回定金，双方解除合同。 3.合同正常履行，买方支付了全额房款，且未将定金用作冲抵房款时，卖方应退回定金。定金的特殊之处在于，可以适用双倍返还的规则。在购房合同中，如果卖方不履行合同的主要义务，例如拒不过户、拒不交付房屋的，则买方有权要求其双倍返还定金。需要注意的是，在这种情况下，买方也可以选择不要求卖方双倍返还定金，而是要求卖方继续履行合同义务。 |
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