| 问题 | 原购房合同对二手房交易有要求吗？ |
| 释义 | 二手房交易不需要原购房合同，价格由双方商定。房屋产权可在交易中心查询确认。房龄5年以上涉及契税，可从房产证获知。二手房交易在大城市如北京、上海、深圳等非常活跃，发展前景可观。 法律分析 一、二手房交易需要原购房合同吗 一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题，可以在网签时在交易中心查询便知道。该房屋房龄多少(5年以上)涉及到契税问题，可以从房产证上看到。 二、二手房交易 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。 拓展延伸 购房合同中是否包含对二手房交易的限制？ 购房合同中通常会包含对二手房交易的一些限制。这些限制可能涉及转让条件、转让手续、权益转移等方面。合同可能规定了转让方需要提供的文件和证明，以及转让的手续和程序。此外，合同还可能规定了转让方需要承担的责任和义务，以及买方需要满足的条件。购房合同中的限制旨在保护买卖双方的权益，确保交易的合法性和顺利进行。具体的限制内容需要根据购房合同的具体条款来确定，建议在进行二手房交易前仔细阅读购房合同并咨询专业律师的意见。 结语 二手房交易不需要原购房合同和购房发票，房屋价格可由双方商定。房屋产权可通过交易中心查询确认。二手房交易在大城市发展前景可观。购房合同可能包含对二手房交易的限制，需仔细阅读并咨询律师意见。保护买卖双方权益，确保交易合法顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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