| 问题 | 签订二手房合同需要注意哪些问题 |
| 释义 | 1、房屋的基本信息二手房合同中必须注明房屋的基本信息，包括房屋的面积，地理位置、户型、结构以及装修状况等，有时甚至要具体到门牌号。只有标明了房屋的信息，才能让购房者更加信任你，并降低因房屋的信息不符合实际情况而产生纠纷的可能性。 2、合同生效的时间合同的生效时间是多数售房者都会忽略的问题，也是容易引起纠纷的地方。一般来说合同的生效时间应该是交易双方在合同上签字的时间，但是购房者可能会出现没有带足购房款的情况，这时就可以将购房者支付房款的时间约定为合同生效时间，需要注意的是，合同生效的时间不能早于双方签字的时间。 3、税费的负担房产交易会产生一定的税费，但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担，还是售房者或者购房者自己承担，如果是共同承担的话，双方需要承担哪些费用等等，这都要一一说明。 4、解除合同的条件想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。如果购房者恶意拖欠购房款，或者是自己对房屋造成了损坏，售房者都是可以解除合同，并且依法要求合理的赔偿的，只有明确了合同的解除条件，售房者的权益才能够得到更好地保护。 5、违约责任和违约金房产交易的流程比较复杂，交易时间也比较长，而且其中也会有很多不确定的因素，因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程中，除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有可能是购房者自身的原因，比如突然不想购买房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。 6、不得有下面不得转让的情形下列房地产不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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