| 问题 | 二手房过户时需要原购房合同吗 |
| 释义 | 二手房过户不需要原购房合同，流程包括选择中介公司，办理贷款手续，准备资料到产权登记中心，办理核税缴税手续，递交过户所需证件，等待20个工作日后领取房产证。 法律分析 不需要，只要顺利过户就可以了，上家的原购房合同、票据等不用再转给买家。 二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关XX办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待XX审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，XX那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 以上是对二手房过户时需要原购房合同吗问题的解答 拓展延伸 二手房过户手续必备：原购房合同是否是必需文件？ 在二手房过户手续中，原购房合同是一个必需文件。原购房合同是买卖双方之间签订的法律文件，记录了房屋的买卖事项、价格、条件等重要信息。过户时需要提供原购房合同作为证明文件，以确保交易的合法性和真实性。原购房合同可以证明房屋的所有权归属和交易的合法性，对于双方的权益保护至关重要。因此，在进行二手房过户时，确保携带原购房合同是非常重要的，以便顺利完成过户手续，保障双方的合法权益。 结语 在二手房过户手续中，原购房合同是必不可少的文件。它是买卖双方之间的法律文件，记录了房屋交易的重要信息。过户时需要提供原购房合同作为证明文件，以确保交易的合法性和真实性。原购房合同对于房屋所有权归属和双方权益保护至关重要。因此，在办理二手房过户手续时，请务必携带原购房合同，以确保顺利完成过户手续，保障双方的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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