| 问题 | 房产证书到底是由谁发的 |
| 释义 | 房产证书是由县级以上地方人民政府部门确定的。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。 一、房屋产权登记费如何计算？ 房屋所有权登记费是指县级以上人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书，向房屋所有权人收取的登记费，房屋所有权登记费包括受理登记申请、权属审核、缮证等费用，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。 二、房地一体农村不动产登记是指什么意思 房地一体农村不动产登记是指对农村宅基地、集体建设用地使用权以及地上房屋所有权，进行统一的权籍调查、确权登记，并且为所有人办法房地一体不动产权证书。 房地一体农村不动产登记，能够让农村宅基地、房屋所有权的归属更为明了，并且权利人还能拥有房地一体不动产权证书，更方便老百姓的生活，是项利民登记。 房地一体农村不动产登记需要提交以下资料： 1、不动产登记申请书（由自然资源局提供），以及权利人的身份证明（如身份证、户口本等等）； 2、不动产权属证书或土地权属来源材料、以及房屋符合规划或建设的相关材料； 3、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。 房地一体农村不动产登记的好处： 1、能够明晰产权。通过对宅基地的使用权和住房所有权的权籍调查，能够确认权属来源，同时登记在册，颁发不动产权证书，让农民拥有合法的不动产财产权利； 2、处理遗留问题。农村里的房子产权一般会出现一些遗留问题，因此进行房地一体农村不动产登记，能够化解权属纠纷。以往存在的住房权属争议，可以通过房地一体统一确权登记，按照实事求是的原则，进行具结确权登记； 3、明确房权信息。通过房地一体农村不动产确权登记，能够让房权信息更为完整准确，并且会通过数字化的处理，进行权属信息和高精度测绘，让宅基地使用权和房屋所有权权属，更为清晰准确。 三、土地证的作用是什么? 土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家的有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种： 1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 2、集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用权证。 3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 4、土地他项权利证书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地他项权利。 土地证的作用主要有以下部分：房屋产权的凭证包括房产证和土地证，代表完整的房产权。领取房产证以后，应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证，到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的，还要缴纳地价3%的土地出让金。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。 |
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