| 问题 | 出租屋火灾的时候损失要谁出钱 |
| 释义 | 租赁期间因发生火灾等安全事故造成损失时，若是因租赁物安全隐患造成的，将由房东来赔偿;反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房东不仅可以免责，还可以向租客提出索赔。 一、在出租房里发生意外与房主有责任吗 在出租房里发生意外，与房主有没有责任需要根据具体以下两种情况： 1、在房屋租赁期间，如果是因为个人或者第三人造成的意外伤害，房东是不需要承担责任的； 2、如果是因为房屋本身问题或者因房东疏忽而造成的租客的意外伤害的，房东是需要承担相应责任的。 在房屋租赁期间租客意外受伤，房东需要承担责任的有以下四种情况： 1、房东配备的房屋设备未使用中或正常使用中发生损坏导致租客受伤的； 2、因房子老化等原因，导致天花板坠落等其他情况造成租客受伤的； 3、房屋设计等原因未与租客说明，在租客使用电器或其他设备时导致发生触电、火灾、煤气中毒等意外事故； 4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。 二、租房的卫生间漏水到楼下的责任划分 租房的卫生漏水到楼下的责任划分： 1、如果租客与房东之间没有约定水管的维修是由租客承担，而且租客也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么租客就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。 2、租客有过错就要承担赔偿责任。如果卫生间漏水是因为租客使用不当或者其他原因，则应有租客承担责任。 3、租客与房东之间明确约定了水管的维修由租客承担，是需要承担赔偿责任的。 三、租房到期合同还有效吗？ 我国《中华人民共和国民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 |
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