| 问题 | 城市里买房子70年以后怎么办 |
| 释义 | 买房住70年后，可以自动续费，根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，70年指的是土地使用年限只有70年，土地使用年限，很多人都以为是从我们收到房子起开始算起，还有70年，实际上不是这样，有很多开发商拿到土地之后，并不是立刻建造的，有可能是在拿到土地之后，过了5~10年才开始建造的，那么等我们收到房子之后，我们房子的土地使用年限、就只剩下了60年到65年，一般情况下，我们房子的土地使用年限都是小于70年的，当然了房子肯定是永远是属于我们的不动产。 房子使用权70年后怎么办 1、缴纳土地出纳金续租：延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用不会超过5位数； 2、土地被国家回收，得到一笔补偿金：根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。 房子70年产权到期后怎么办 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第十二条  土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 该内容由 张平律师 和 律说律答 共创回答 |
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