| 问题 | 如何撰写租房合同中的修缮条款？ |
| 释义 | 租房合同中的修缮条款主要规定了出租人的维修责任以及承租人的维修请求权利。根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，出租人应当承担维修义务，除非另有约定。如果出租人未能履行维修义务，承租人可以自行维修并由出租人承担费用。然而，如果租赁物的损坏是由于承租人的过错或不可抗力造成的，出租人可以免责。修缮条款的具体内容应根据双方的约定来确定。 法律分析 修缮条款可以在租房合同中写明：出租人应当保持租赁物符合约定的用途，承担修缮责任；因承租人的过错或因不可抗力造成损坏以及双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，出租人可以免责。租房合同中修缮条款一般怎么写的法律依据 《民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 拓展延伸 租房合同中修缮条款的关键要点和范例 租房合同中的修缮条款是确保租赁房屋维护和修理的重要内容。关键要点包括明确维修责任的承担方、定义修缮的范围和标准、规定维修费用的支付方式以及约定维修期限等。例如，租户应承担正常磨损和日常维护，而房东应负责大修和结构性问题。修缮条款还应规定双方在发生损坏或故障时的通知和处理程序。合同中的条款应明确、具体，并符合当地法律法规。确保租房合同中的修缮条款清晰明了，有助于避免争议和纠纷，保障双方的权益。 结语 租房合同中的修缮条款是确保租赁房屋维护和修理的重要内容。根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条，出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，费用由出租人负担。租房合同中的修缮条款应明确维修责任的承担方、维修范围和标准、维修费用支付方式以及维修期限等。确保条款明确具体，符合当地法律法规，有助于避免争议和纠纷，保障双方的权益。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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