| 问题 | 房屋租赁维修义务 |
| 释义 | 房屋租赁中维修责任的确定是： 1.房东发现是租客的疏忽，租客通常被要求支付费用； 2.如果有不必要的东西在租约之前损坏，而且没有注明，也没有包括在照片清单、租约或者广告里面，房东不一定要维修； 3.假如是租客恶意的损坏或者疏忽，需要承担责任。 一、出租屋内租客死亡,房东要负责吗 租客在出租房里身亡房东不一定有责任。如果租客死亡的原因是由于房屋内设备、电器、家具等房内设施老化、存在质量问题导致的；或者是由于房屋本身存在安全隐患，房东没有告知租户导致的，则房东需要对租客的死亡承担责任。 如果租客死亡时由于自身疾病，使用设备不当等个人以及第三人原因导致的，则房东不需要对租客的死亡承担责任。 二、房屋租赁合同的押金具体怎么要回 1、房屋租赁的时候，房东为了避免租客不按时缴纳租金、突然跑路、损坏房子里家具等情况，都会要求租客缴纳一定的押金。租房押金怎么收没有具体法律规定,一般是双方协商解决;2、押金的退还:(1)双方协商解决。在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。(2)看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。(3)租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。 三、租房为什么要交押金 1、交租房押金可以约束租客对房屋不进行损坏，在租房的过程中如果因租客违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。如果因房东违约，可将租房押金无条件的退还给租客。 2、租房一般都得交押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。没有特殊情况，退房的时候押金都会全数退还的。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不会太大。 3、是否一定要交租房押金一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 |
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