| 问题 | 房屋漏水赔偿延期交房问题 |
| 释义 | 购房者可以向开发商提出相应的赔偿要求，根据购房者与开发商签订的房屋买卖合同，如果合同中已经约定了延期交房违约金，那么购房者可以依据合同约定的金额进行赔偿；如果购房者与开发商签订的房屋买卖合同中没有约定延期交房违约金，那么购房者可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间进行赔偿。延期交房需要支付违约金，违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。 法律分析 由于房屋出现漏水导致延期交房,购房者可以向开发商提出相应的赔偿要求。根据购房者与开发商签订的房屋买卖合同,如果合同中已经约定了延期交房违约金,那么购房者可以依据合同约定的金额进行赔偿。此外,如果购房者与开发商签订的房屋买卖合同中没有约定延期交房违约金,那么购房者可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间进行赔偿。 一、延期租房，用逾期的违约金吗 延期交房是需要赔偿违约金的。 (一)合同有约定的违约金计算方式 有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期交付房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。 (二)合同没有约定违约金的计算方式 如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。 二、开发商延期交房违约金怎么算 根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。 拓展延伸 收房时发现交房条件不符合要如何维权 交房条件不符，业主可以拒绝收房。遇到延期交房,首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同,看合同中对延期交房是否有相应规定。如果合同有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定,购房者可以要求开发商赔偿损失。其次,应了解延期交房的认定及赔偿标准,除特殊情况外,开发商没有按合同约定期限交房,要承担违约责任,赔偿购房者违约金。 结语 购房者可以向开发商提出相应的赔偿要求，根据购房者与开发商签订的房屋买卖合同，如果合同中已经约定了延期交房违约金，那么购房者可以依据合同约定的金额进行赔偿；如果购房者与开发商签订的房屋买卖合同中没有约定延期交房违约金，那么购房者可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间进行赔偿。延期交房是需要赔偿违约金的，开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。 法律依据 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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