| 问题 | 遇到房屋漏水问题，如何要求延期交房赔偿？ |
| 释义 | 房屋漏水导致交付延迟，构成合同违约。根据合同约定赔偿方式，按约定赔偿；无约定则按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。根据《民法典》第577条和第584条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过违约方预见或应当预见的损失。 法律分析 如果因房屋漏水造成不能按合同的约定时间交付房屋的，是属于合同违约的情形，合同有约定赔偿方式的，按照合同约定赔偿，合同没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 延期交房赔偿：应对房屋漏水问题的法律要求 在面对房屋漏水问题时，如果需要延期交房并要求赔偿，根据法律要求，您可以采取以下措施。首先，确保您有充分的证据证明房屋存在漏水问题，例如照片、视频或专业检测报告。其次，查阅购房合同中关于交房时间和违约责任的条款，了解您的权益和开发商的责任。然后，书面通知开发商，详细描述漏水问题并要求延期交房和相应的赔偿。在通知中，明确提及相关法律条款和规定，强调您的合法权益。如果开发商拒绝履行责任，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼，维护您的权益。在整个过程中，建议您咨询专业律师的意见，确保您的行动合法有效。记住，维护自己的权益是合法合理的，法律将保护您的权益。 结语 在面对房屋漏水问题时，延期交房并要求赔偿是合法的。根据相关法律规定，您应当确保有充分的证据证明漏水问题，并查阅购房合同中的条款。通过书面通知开发商，要求延期交房和相应的赔偿，并强调相关法律条款和规定。如果开发商拒绝履行责任，您可以寻求法律援助，维护自己的权益。咨询专业律师的意见是明智的选择，法律将保护您的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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