| 问题 | 购买的房屋漏水应该由谁承担责任,法律是怎么规定的 |
| 释义 | 购买的房屋漏水责任划分：保修期内开发商负责，邻居侵权则侵权人负责。如果开发商原因导致漏水，买受人可自行修复，费用由开发商承担。多次维修仍无效，买受人可解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在保修期内，出卖人应负修复责任；若出卖人拒绝或拖延修复，买受人可自行修复，费用及其他损失由出卖人承担。 法律分析 购买的房屋漏水，如正处在保修期内，由开发商承担责任。如果是因为相邻的业主侵权导致房屋漏水，则由侵权人承担责任。对于房屋出现漏水的情形，由谁负责，应当根据实际情况确定责任人。如果在保修期内因开发商的原因造成渗漏水，开发商首先在保修期内承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人也可以自行修复或者委托他人来修复，但修复费用或者修复期间的所造成的损失应当由出卖人来承担。另外如果这个渗漏水经多次维修仍然修复不好，那么此时买受人也有权解除合同。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 房屋漏水责任纠纷：购买者与卖家之间的法律规定 在购买的房屋发生漏水问题时，责任纠纷涉及购买者与卖家之间的法律规定。根据相关法律规定，一般情况下，如果房屋漏水是由于卖家在交易过程中隐瞒了已知的漏水问题，卖家可能需要承担相应的责任。购买者可以通过法律途径寻求赔偿，包括修复费用、损失赔偿等。然而，如果购买者在购买前有充分的机会检查房屋并发现漏水问题，但选择忽视或未经过仔细检查，购买者可能会承担部分或全部责任。因此，在房屋交易过程中，购买者应当保持谨慎，仔细检查房屋状况，以避免潜在的漏水责任纠纷。请注意，具体的法律规定可能因国家和地区而异，建议在面临此类问题时咨询专业律师以获得准确的法律建议。 结语 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，购买的房屋漏水问题应根据实际情况确定责任人。若在保修期内由开发商原因造成渗漏水，开发商应承担修复责任；若开发商拒绝或拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，费用及期间损失由出卖人承担。若多次维修仍无法解决问题，买受人有权解除合同。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。购房者在保修期内享有维修责任，出卖人应承担修复责任及相关损失。 法律依据 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十七条 穿跨越水利工程、防洪设施、河道、航道、铁路、公路、港口、电力设施、通信设施、市政设施的管道的建设，应当遵守本法和有关法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第一章 总 则 第七条 管道企业应当遵守本法和有关规划、建设、安全生产、质量监督、环境保护等法律、行政法规，执行国家技术规范的强制性要求，建立、健全本企业有关管道保护的规章制度和操作规程并组织实施，宣传管道安全与保护知识，履行管道保护义务，接受人民政府及其有关部门依法实施的监督，保障管道安全运行。 |
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