| 释义 |
因为相邻，楼上与楼下漏水纠纷越来越多。作为楼下住户，为了将来打官司/说理，需要固定哪些证据？
1、漏水点现场照片、视频证据。
这些证据，是为了确定漏水的地点，以及漏水的原因，以便确定真正的责任主体。比如，楼上漏水，有可能是开发商交付房屋质量问题，有可能是物业公司管道维护不当原因所致，当然，更多的可能，是楼上业主装修、管理房屋不当导致。
这一类证据，最好能够在照片或是视频上显示时间。
2、漏水所造成财产损害的证据。
比如家中墙面、地面装修被泡坏，家中家具家电受损，家中其它物品受损的照片视频（需要罗列清楚，以免将来对数量、规格、毁损程度发生争议）。这是为了将来主张损失提供依据。
与损毁物品有关的采购票据，如果有的话，也要一并找出。
3、物业公司对业主投诉的回复。
物业公司作为第三人，在针对业主投诉后，往往会进行书面的回复。此类回复文书，可以作为认定事实的一个重要依据。
4、楼上业主的身份信息。
因为将来有打官司的可能，所以楼下的业主，需要注意收集楼上业主的身份信息。最起码名字要有。这可以找物业公司可以了解到。准确的身份信息，将来有可能要去法院立案后再想办法。
如果这类纠纷经过了相关组织调解的，也可以找相关组织提供。
5、如果条件允许，建议进行司法公证。
证据保全，是公证处的受理业务之一。对于泡水事件需要固定哪些证据或是该如何固定证据，公证处自有标准流程。当事人可以根据实际情况，考虑是否委托公证处作证据保全。
小结：打官司，就是打证据。如果出现漏水事件时，当事人能够做好相关证据的收集保存，将来解决争议就能够占有优势地位。不至于因为时间久远，证据灭失时，己方陷于被动。
该内容由 梁勤栓律师
和 律说律答 共创回答
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