| 释义 |
二手房定金退还与违约金赔偿需根据两种情况决定。在签订购房合同前支付的定金，在合同签订后具有法律保障，双方不可单方面毁约。若卖家单方面毁约，定金可退还并需额外赔偿违约金。
法律分析
二手房的定金是否能退是取决于两种情况的，这笔定金是在双方签订购房合同之前所缴纳的一笔费用，合同签订之后就是具备法律保障了，买卖双方都是不可以进行单方面的毁约行为，如果是卖家单方面毁约了，二手房的定金是可以退还的，并且需要额外赔偿违约金。
拓展延伸
二手房购房中定金退还的法律规定及争议解析
在二手房购房中，定金退还的法律规定及争议解析是一个复杂的问题。根据相关法律法规，定金通常作为一种购房意向的证明，如果买卖合同成立，定金应当退还给买方。然而，如果买方违约，卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。此外，存在一些特殊情况，如房屋产权纠纷、法院判决等，可能会影响定金的退还。在实际操作中，定金退还往往会引发双方的争议，需要根据具体情况进行解析。建议购房者在签订合同前，仔细阅读合同条款，并咨询专业律师的意见，以保护自己的权益。
结语
在二手房交易中，定金的退还问题是一个复杂的法律议题。根据相关法律规定，定金通常作为购房意向的证明，若合同成立，应退还给买方。然而，买方违约时，卖方有权扣除一定比例的定金作为违约金。此外，特殊情况如产权纠纷、法院判决等可能影响定金退还。建议购房者在签约前仔细阅读合同条款，并咨询专业律师，以维护自身权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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