| 问题 | 二手房购房合同能否退还定金？ |
| 释义 | 二手房签协议可退定金，但需满足两个条件：合同明确约定，实际支付定金。无合同约定不符定金规则，可要求返还。需注意定金的定性，若属签约意向款应退还，不适用定金罚则。 法律分析 二手房签了协议可以退定金。因为我国相关法律规定，定金规则的适用，必须符合两个条件，一是合同明确约定，二是实际支付了定金。交付定金没有合同约定，不符合定金规则，不能按照定金规则执行，所以交付定金的一方可以要求返还定金。但是留意这笔钱款交付时候对其的定性问题。如果属于签约意向款之类的，理论上应当退换给你，因为不适用定金罚则。 拓展延伸 二手房购房合同定金退还规定及注意事项 根据相关法律法规和合同约定，二手房购房合同定金在特定情况下可以退还。一般情况下，如果购房者在合同规定的期限内提前解除合同，卖方应当退还定金。然而，如果购房者违约或者合同约定了不可退还的情况，卖方有权不予退还定金。购房者在签署合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的规定。此外，购房者应保留相关证据，如合同、支付凭证等，以便在退还定金时提供证明。在退还定金过程中如有争议，双方可协商解决，或者通过法律途径维护自己的权益。购房者在购房过程中应谨慎处理定金问题，遵守合同约定，以免造成不必要的经济损失。 结语 根据我国相关法律规定，二手房购房合同定金的退还需遵循特定条件。购房者应仔细阅读合同条款，了解定金退还规定。在合同约定的期限内提前解除合同，卖方应当退还定金。但如果购房者违约或合同约定不可退还，卖方有权不予退还。购房者应保留相关证据，并在退还定金时提供证明。如有争议，可通过协商或法律途径解决。购房者需谨慎处理定金问题，遵守合同约定，以免造成经济损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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