| 问题 | 二手房定金退问题的探讨 |
| 释义 | 一、二手房定金能退，根据《民法典》规定，买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可以退回；卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。二、二手房交易流程包括：达成交易意向、贷款申请、签署房产买卖协议、交首付款、面签贷款合同、办理过户及担保手续、发放贷款。 法律分析 一、二手房定金是否能退 1、二手房定金能退。 2、买方按约履行的，定金应抵作价款或退回;因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可以退回;卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。 3、法律依据：《民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、二手房交易流程是怎样的 1、买卖双方达成交易意向 首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。 2、买方向银行进行贷款申请 如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。 3、买卖双方签署《房产买卖协议》 你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。 4、交首付款 这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。 5、面签贷款合同 经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。 6、办理过户及担保手续 这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。 7、发放贷款 经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。 结语 根据《民法典》规定，二手房定金能够退还。根据约定，如果买方按约履行，定金应抵作价款或退回；因不可归责于任何一方的原因不能继续履行的，定金可以退回；如果卖方单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。在二手房交易流程中，买卖双方需要达成交易意向，买方向银行进行贷款申请，签署《房产买卖协议》，交付首付款，面签贷款合同，办理过户及担保手续，最后银行发放贷款。以上是对二手房定金退还和交易流程的简要概述。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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