| 问题 | 如果消费者买房后悔定金能退吗？ |
| 释义 | 一、如果消费者买房后悔定金能退吗? 买房交定金后，如果双方按照约定履行合同或者收受定金一方违约的，可以退回定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果双方无法达成一致意见的情况下，可以收集相关的证据材料到人民法院提起诉讼申请去解决相应的纠纷。 二、交购房定金前要注意什么? 1、查五证 五证不全的开发商是没有资格修建房子的，如果购买了五证不全的房子，购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》(或者是《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前，购房者一定要检查清楚。 2、查开发商 有些五证齐全的开发商也有可能不太可靠，如果开发商实力比较弱的话，今后还有可能会遇到房屋质量问题，房子烂尾等等。所以购房者在交定金之前还应该查一下开发商，可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况。 3、签定金协议 交了购房定金之后，购房者一定要跟开发商签定金协议，不能只拿一张收据就可以了。签了定金协议的话，如果想退购房定金，则按照定金协议的规定来协商处理就行，但如果没有签定金协议的话，就很有可能引发定金纠纷了。 4、充分协商 购房后若是开发商存在五证不全、将房屋卖给他人等的过错，此时虽然购房时的定金可退，但是毕竟纠纷发生之后，是需要花费时间去与开发商交涉的，若是对方不愿意退，有可能还需要仲裁机构、法院等介入处理纠纷，这样是比较麻烦的，故此必须要考虑清楚之后再缴纳定金。 如果消费者在支付了购房定金之后由于个人反悔的原因想要退还定金的，那么这种情况下开发商是不需要退还的，这是合理的情况。但是如果开发商本身存在着相应的违约行为，最终会导致购房合同无法按照原计划进行履行的情况下，那么是需要退还给消费者定金的。 |
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