| 问题 | 售楼部不公开销售，暗地里开盘违不违法？私下内定房屋 |
| 释义 | 本文介绍了楼盘开盘的定义和五证不全的概念。开盘是指楼盘建设中获到了“销售许可证”能够合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。而五证不全则是指在楼市中，开盘必须依法获到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 法律分析 直接看楼盘公告：开盘是指事项对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。在楼市中，开盘是指楼盘建设中获到了“销售许可证”能够合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了相同。楼房开盘必须五证俱全。即依法获到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 拓展延伸 开盘是否违法？售楼部不公开销售暗地开盘 根据我国《房地产管理法》的规定，房地产开发企业应当在取得土地使用权证书后，按照土地使用权证书载明的土地用途、出让合同约定的土地用途、土地使用权取得方式和土地使用权证书载明的日期、土地使用权人等内容，向市、县人民政府房地产管理部门申请领取《商品房预售许可证》。 根据该法规，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。因此，如果开发商在未取得该许可证的情况下进行开盘，则违反了法律规定，属于违法行为。 此外，根据《商品房销售管理办法》的规定，售楼部应当公开销售信息，包括商品房项目的名称、位置、规划面积、销售价格、付款方式、交付日期等内容。如果售楼部不公开销售信息，则违反了该法规，属于违法行为。 因此，如果开发商在售楼部不公开销售信息的情况下进行开盘，则同样违反了法律规定。综上所述，开盘无论是按法定程序还是公开销售，都必须遵守相关法规，否则将面临法律风险。 结语 本文介绍了开盘的定义和五证不全的后果。开盘是指事项对外集中公开发售，特别是首次大卖。而五证不全则意味着楼盘无法合法对外宣传预销售，也无法合法推向市场。因此，在楼市中，开盘是一个盛大的活动，必须五证俱全。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 |
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