| 问题 | 资产抵押融资的条件 |
| 释义 | 一、资产抵押融资的条件 (1)持有经工商行政部门年检合格的企业营业执照，事业法人应持有法人资格证明文件。 (2)借款申请人经济效益好，信用状况佳，偿债能力强，管理制度完善。 (3)项目经政府有关部门审批通过，配套条件齐备，进口设备、物资货源落实。 (4)可提供拥有产权的商品房、别墅、商铺、办公楼、厂房、土地等。 (5)固定资产贷款项目符合国家产业政策、信贷政策。 (6)申请外汇固定资产贷款的，须持有进口证明或登记文件。 二、哪些资产可以用于抵押 《民法典》第395条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 (7)贷款行规定的其他条件。 三、不能抵押的资产是哪些 我国《民法典》第399条还规定了如下不得抵押的财产： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 四、抵押的方式有哪些 (一)抵押方法一——一般抵押 所谓一般抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债务人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿法。 这种抵押是在目前生活中适用最为广泛的法。它的特征是一个主债务合同对应一个抵押担保合同法。这种抵押形式对于那些经常有业务往来的企业来说太繁琐，缺乏灵活性，不便操作法。其比较适合那些不经常发生的合同，比如与我们切身相关的：住房贷款、朋友间的私人借款等法。 (二)抵押方法二——浮动抵押 所谓浮动抵押，是指债务人以其现有的和将有的动产为其债务提供担保，该项担保的动产处于浮动而非固定的状态，直至债务到期不能清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该确定时点的动产优先受偿的制度法。 根据我国《民法典》的规定，可以适用浮动抵押的担保主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者，不包括消费者个人;而浮动担保的资产限于生产设备、原材料、半成品及产品等动产，不包括不动产;融资的用途主要限于解决正常生产经营活动中的流动资金之不足，不宜适用消费、按揭、信用卡、中长期项目等融资法。因此，企业、个体工商户、农业生产经营者在解决正常生产经营活动中流动资金不足的问题时，选择这种较为灵活的抵押形式更为有利。 (三)抵押方法三——最高额抵押 所谓最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿法。 |
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