| 问题 | 房屋买卖合同诈骗罪认定? |
| 释义 | 以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为既可以认定构成合同诈骗罪。房屋买卖合同诈骗的构成要件是：行为人在主观上有欺诈的故意，并以诱使对方当事人作出错误的意思表示为目的，行为人在客观上实施了欺诈行为；相对人因受欺诈而陷入错误，因错误认识而为意思表示。 一、签完合同发现被骗了怎么办 （一）赶紧报警，让警察调查，如果涉嫌合同诈骗罪的，公安机关应当立案侦查。警察来之后会进行相应的调查，并且及时的保存证据，防止对方跑路，造成不必要的麻烦。合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订履行合同的过程中，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为，主要行为有虚构事实，隐瞒真相，伪造证明等行为的，合同诈骗罪的立案标准在2万元以上，诈骗数额两万元以上的，应当立案侦查。合同诈骗罪的犯罪主体为一般主体，也就是16周岁以上即可构成，并且在主观方面表现为故意，就是故意欺骗对方，让对方陷入错误，从而做出不真实的意思表示。这种人主要以骗取财物为目的。 （二）构成民事欺诈的，一方可以向人民法院起诉撤销合同，并要求对方赔偿因此给当事人造成的信赖利益的损失。根据法律的相关规定，一方以欺诈手段实施的民事法律行为，受欺诈的一方可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在这里当事人要注意的是，撤销权行使的期限为一年，当事人一定要在法定期限内行使。 二、要怎么才能形成诈骗罪 以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的就可以认定为诈骗罪 诈骗罪的构成要件有： 1、客体要件 诈骗罪侵犯的客体是公私财物所有权。仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。 2、客观要件 诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。 首先，行为人实施了欺诈行为。欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相，二者从实质上说都是使被害人陷入错误认识的行为。 其次，欺诈行为使对方产生错误认识。对方产生错误认识是行为人的欺诈行为所致，即使对方在判断上有一定的错误，也不妨碍欺诈行为的成立。 再次，成立诈骗罪要求被害人陷入错误认识之后作出财产处分。 最后，欺诈行为使被害人处分财产后，行为人便获得财产，从而使被害人的财产受到损害。根据刑法第266条的规定，诈骗公私财物数额较大的，才构成犯罪。 此外需要注意的是，诈骗罪并不限于骗取有体物，还包括骗取无形物与财产性利益。使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出门退税、抵扣税款的其他发票的，成立诈骗罪。 3、主体要件 诈骗罪主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成诈骗罪。 4、主观要件 诈骗罪在主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。第二百二十四条之一组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。 |
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