| 问题 | 购房合同书是否会在办理房产证时被收回？ |
| 释义 | 房产证办理需要购房合同原件，但办理完毕后会退还。如果开发商不能按期交房或私自抵押已售房屋，购房人有权解除合同退房。丢失购房合同无法办理房产证，需及时补办。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权和房屋所有权需登记发证。办理房产证需要交购房合同，但办理手续完毕后会退还。建议购房合同一式两份，并注明同等法律效力。国家所有的自然资源所有权可以不登记。 法律分析 办理房产证的时候是需要购房合同原件的，所以会被收回，不过在办理手续完毕之后，房管局会将购房合同返回。主要是办房产证需要根据购房合同上的信息登记房屋产权信息。 如果是出现开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，购房人可以解除合同要求退房。开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同。这种情况是可以收回购房合同的。 购房合同丢了可以办房产证吗 购房合同丢了是不能办房产证的。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行，所以丢失要及时补办。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 第六十一条第一款 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 办房产证购房合同需要交上去吗 办房产证购房合同需要交上去： 1、办房产证要拿走购房合同，办完手续后，房管局会退还购房合同； 2、办理流程：登记收据。产权登记的第一道程序是登记收据；测绘；产权审查。对申请登记的房屋，经过认真实地调查、测量、测绘，将房屋的全部实际信息转入产权审查； 3、建议买方办理购货合同一式两份，并注明两份具有同等法律效力，以便处理购货合同的使用或灭失。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 结语 购房合同是办理房产证的必备原件，但在办理手续完成后，房管局会将购房合同退还给购房人。如果开发商无法按时交房或私自抵押已售房屋，购房人有权解除合同并退房。然而，如果购房合同丢失，是无法办理房产证的。购房合同是购房人合法购买房屋的凭证，房管部门需要所有合同才能办理产权证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，依法取得的房地产开发用地上建成的房屋，需要凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记并颁发房屋所有权证书。因此，办理房产证需要交上购房合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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