| 问题 | 不是产权人签租赁合同有效吗 |
| 释义 | 一、不是产权人签租赁合同有效吗 房屋租赁合同，不是房主签的字无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议。 二、什么人是房屋所有权人 房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。所以房屋的所有权人是指拥有这四项权利的拥有人，并不是单纯的拥有一项或者两项权利。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 三、房屋所有权的内容 房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。 1、占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 2、使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件： （1）无损于房屋的本质。 （2）按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。 （3）遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 3、收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 4、处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。 一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。 四、被骗不是签名的借条有效吗 如果我们有证据证明借条是伪造的话，那就说明不存在真实的借贷关系，当然就不需要偿还该笔借款。但问题关键是必须有证据证明借条是伪造的。一般情况下，如果借条上的签名是真实的，那么就推定借条上的内容就是真实的。如果我们想推翻该借条的证明效力的话，根据证据规则，那就必须提供相反的证据予以推翻，否则法院就会认定该借条的效力。所以当债权人拿着我们签名的借条催要借款，而我们又没有借款时，一定要积极收集相反的证据，而不能一味以不知情为由对抗债权人。如果我们没有证据推翻借条的真实性和合法性，那么我们就要为自己的行为承担法律责任。 |
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