| 问题 | 购买房产交了首付，开发商应该给开具发票吗？ |
| 释义 | 购买商品房时，开发商应按规定开具增值税发票，即使税率为0。收据有一定证明效力，但需配合银行流水。购房款应支付到开发商报备的资金监管账户，避免风险。 法律分析 很多人在购买商品房的时候，都会选择交一笔首付，剩余部分办理贷款。但是交完首付之后，开发商只给收据，却不给开具发票，这是否符合相关规定呢？ 之所以出现这样的疑问，是因为发票相比较收据而言，更有公信力，能够证明交易的真实性，大家更愿意拿到发票。其实收据也有一定的证明效力，但是还需要与之数额与日期相对应的银行流水。 关于发票开具的相关规定，其实购房时交了首付款，开发商是应当开具增值税发票的，只不过税率为0，因为是预收房款，开发商按规定预交增值税，当全部款项交齐时，开发商再开具全额增值税普通发票，上面注明税率，并提供办理不动产权证的联次。 房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的版预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，权按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表（一）中反映。在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，按规定申报纳税。 另外，购买商品房时如果开发商要求首付款支付到个人账户的，一定要问清楚原因。因为现在开发商都有报备的资金监管账户，要求购房款必须通过资金监管账户才能办理网签。如果购房资金打到非开发商的银行账户，就会存在一定的风险。 结语 购买商品房时，很多人选择交首付并办理贷款。然而，有些开发商只提供收据而不开具发票，这是否符合规定呢？发票具有更高的公信力，能够证明交易的真实性，因此大家更愿意得到发票。尽管收据也有一定的证明效力，但还需要与银行流水相对应。根据相关规定，购房时交首付款的开发商应开具增值税发票，税率为0，因为是预收房款。开发商在收到预收款时可以开具增值税普通发票，并在发票上注明税率和不动产权证的办理进程。购房者应当注意，如果开发商要求首付款支付至个人账户，一定要了解原因。现在开发商通常要求购房款通过资金监管账户办理，打到非开发商账户可能存在一定风险。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明 合同约定面积 与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝─────────────×100％ 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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