| 问题 | 开发商未签合同却要求交首付款，解决方法是什么？ |
| 释义 | 交了首付款开发商不签合同的处理办法是：如果在交定金时约定了签订正式合同的期限，到期仍不签合同，则可以解除合同并要求开发商双倍返还定金和首付款；如果未约定期限，则可以随时主张解除合同。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。购买商品房后，认购书不需要退还给开发商，但为了保存证据最好保留。认购书是对交易房屋事宜的初步确认，可以补充协议或在开盘时要求签订正式合同。 法律分析 一、交了首付款开发商不签合同如何办 1、交了首付款开发商不签合同的处理办法：在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、购买商品房，签合同后认购书是否要退还给开发商 不需要。购房合同签订了，认购书实际就没有用了。但是为了保存证据，还是留在自己手上比较好。 商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书一般认为是预约合同，没有写明签订合同时间的，并不必然无效。双方可以补充协议 ，或在认购商品房开盘时，认购方即可以要求签订商品房预售或买卖合同。对认购协议而言，缴纳定金的日期与协议签订日期是可以印证的。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，如果交了首付款开发商不签合同，购房人可以主张解除合同并要求双倍返还定金和首付款，或起诉至法院要求签订合同。对于已签订购房合同后的认购书，虽然不需要退还给开发商，但为了保存证据，建议购房人保留在手上。认购书是双方交易房屋事宜的初步确认，可以补充协议或在开盘时要求签订正式合同。定金缴纳日期和协议签订日期可作为证明。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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