| 问题 | 二手房交易五种情况可享受个人所得税优惠 |
| 释义 | 二手房交易中个人所得税是一项重要费用，但有些情况下可以免征。第一种是满五唯一免征，要求房屋产权满五年且唯一。第二种是继承房产免个税，但出售需满足满五唯一条件。第三种是无偿赠与直系亲属免征。第四种是无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征。第五种是离婚析产所得房产免征。 法律分析 二手房交易中，有一项费用占据了房款之外的很大一部分的支出，就是个人所得税。一般来说，这项税费是由卖方支付，但是大多数情况下，卖方都会将费用通过房款转嫁给了买方。其实，在一些情况下，个人所得税是可以免征。 第一种：满五唯一免征 “满五唯一”是指所购房源必须符合两个条件，“满五”是指房屋产权人拥有房屋的时间等于或超过5年;“唯一””则意味房主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。 具体的判定标准： 1、商品房、经适房两种房产以契税填发的日期或者房产证登记的日期为准; 2、已购的公房只需满足三个条件中的一个即可：据房产证填发日期满五年;据原始购房合同签署日期满五年;据第一笔购房房款的收据日期满五年。 第二种：继承房产免个税 房屋产权的人死亡，对于依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得房产是可以免征个人所得税的。但是如果继承房产后出售，则需要按照房产证的时间界定是否“满五唯一”来决定征收个人所得税。 第三种：无偿赠与直系亲属免征 将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征税和个人所得税。 第四种：无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征 将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。 第五种：离婚析产所得房产免征 对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。 结语 个人所得税在二手房交易中占据了很大一部分的支出。虽然一般情况下卖方支付这项费用，但实际上大多数情况下卖方会将费用转嫁给买方。然而，在某些情况下，个人所得税是可以免征的。例如，满足满五唯一条件的房源可以免征个人所得税；继承房产的法定继承人和遗嘱继承人也可以免征个人所得税；将房产无偿赠与直系亲属以及满足满五唯一条件的非直系亲属也可以免征个人所得税；此外，离婚析产所得房产也可以免征个人所得税。因此，在二手房交易中，买卖双方应了解个人所得税的免征条件，以便在交易中做出明智的决策。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第四章 税收优惠 第八十九条 依照本条例第八十七条和第八十八条规定享受减免税优惠的项目，在减免税期限内转让的，受让方自受让之日起，可以在剩余期限内享受规定的减免税优惠；减免税期限届满后转让的，受让方不得就该项目重复享受减免税优惠。 中华人民共和国契税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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