| 问题 | 二手房交易个人所得税是多少？由谁承担？ |
| 释义 | 二手房交易的税费由双方共同协商决定承担。购房者通常会承担购房交易所需缴纳的税费，而卖房者则会承担通过出售房屋所获得的收益应缴纳的税费。这样做可以使得双方在二手房交易中承担的税费负担更加公平合理。二手房交易的个人所得税为20%，契税为90平方以下1%，90平-144平为1.5%，144平以上为3%。买卖双方应该在合同中明确税费的承担方。 法律分析 二手房交易的税费由双方共同协商决定承担。通常情况下,购房者会承担其购房交易所需缴纳的税费,而卖房者则会承担其通过出售房屋所获得的收益应缴纳的税费。这样一来,双方在二手房交易中承担的税费负担更加公平合理。 一、二手房交易个人所得税是1%还是20%二手房交易个人所得税是20%。根据规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 二、二手房交易税费应该由谁承担二手房交易税费应该一般是看协商，协商是买方承担还是卖方承担，会写在合同上，提示，原则上过户的费用及缴费人如下:个人所得税:1%卖方出(满五年免征);契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;营业税:5.6%卖方出(满两年免征);交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;工本费:80元买方。 拓展延伸 二手房买卖过户流程有哪些1.首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.如卖方提供的房屋是合法的，且可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。 3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 结语 根据文中提供的二手房交易税费的相关规定，可以得知购房者通常会承担其购房交易所需缴纳的税费，而卖房者则会承担其通过出售房屋所获得的收益应缴纳的税费。这样做可以使得双方在二手房交易中承担的税费负担更加公平合理。此外，文中还提到了二手房交易个人所得税的税率为20%，而卖方出（满五年免征）和个人所得税的1%由卖方承担。因此，二手房交易的税费应该由双方协商决定承担，并在合同中明确标注。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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