| 问题 | 提前一个月告知房东退房是否算违约？ |
| 释义 | 租房合同未到期，提前解除将被视为违约行为。如果租户提前一个月通知房东退租，押金通常不能退回，但可以商量。若房东要求未到期搬走，可以要求赔偿。租户可协商解除合同并要求退房租和赔偿损失，如协商不成可提起诉讼。若房东卖房，租赁合同仍有效，承租人享有优先购买权。 法律分析 在没有达成双方约定的情况下，提前解除租赁合同将被视为违约行为。 一、租房合同未到期一个月提前通知退租押金能要回吗？ 属于违约，具体和房东商量押金问题。如果你们签订的租房合同，尚未到期的情况下，你提前一个月通知房东，准备要退租了，这种情况下你是违约的，要看你们合同上对违约金是如何约定的，通常这种情况下押金是不能退回的，但是如果双方沟通好的情况下，有的房东也会退还押金。 二、租房合同没到期房东让搬走，怎么办 如果合同中约定了未到期搬走赔偿的话就可以要求赔偿。 1、当在外面租房的时候，如果合同没有到期，房东让搬家，我们可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以此维护自己的合法权益。 2、如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，买卖不破租赁，也就是说房东买卖他房屋的行为与之前签订的租赁合同是没有什么关系的。房东卖房是可以的，但是租赁合同继续有效。而且，作为承租人，还可以享有同等条件下的优先购买权。 结语 在没有达成双方约定的情况下，提前解除租赁合同将被视为违约行为。对于租房合同未到期一个月提前通知退租押金能要回的问题，属于违约，具体和房东商量押金问题。如果双方沟通好的情况下，有的房东也会退还押金。对于租房合同没到期房东让搬走的情况，如果合同中约定了未到期搬走赔偿的话就可以要求赔偿。在外面租房的情况下，如果合同没有到期，房东让搬家，我们可以协议解除合同，要求房东退房租并赔偿相关损失，如果协商不成功可以提起诉讼，以维护自己的合法权益。如果房东以把房子卖给了别人为理由要求承租人搬家，买卖不破租赁，租赁合同继续有效，承租人还可以享有同等条件下的优先购买权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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