| 问题 | 过户房屋贷款如何处理？ |
| 释义 | 贷款房产的过户方法有三种：1）转按揭，即将个人住房贷款变更借款期限、借款人或抵押物；2）卖方利用银行贷款缴清剩余贷款，前提是有其他房产作为抵押物；3）卖方用买方首付款缴清剩余贷款，适用于剩余贷款较少的情况。 法律分析 现在大多数人都是贷款买房子的。还贷过程中有变也是常有的事，在我们想把自己抵押贷款的房子卖掉的时候，对于房子的过户的问题可能就会有疑惑。房子有贷款可以过户吗?怎么过户?房子有贷款是可以过户的，有贷款的房产若要办理过户有3种方法。 1、转按揭简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。 3、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 拓展延伸 房屋过户后的贷款应该如何处理？ 房屋过户后的贷款处理方式取决于具体情况。一种常见的做法是将贷款转移给新的房屋所有者，即过户后继续还款。这需要与贷款机构协商并办理相关手续。另一种选择是提前还清贷款，以避免贷款转移的麻烦。此外，还可以考虑重新贷款来支付过户费用和其他相关费用。无论选择哪种方式，建议在过户前与贷款机构沟通，了解具体的操作步骤和要求。此外，还应咨询专业律师或财务顾问，以确保符合法律法规，并做出最合适的贷款处理决策。 结语 房屋过户后的贷款处理方式有多种选择。一种常见的方式是将贷款转移给新的房屋所有者，即过户后继续还款。另一种选择是提前还清贷款，以避免贷款转移的麻烦。此外，还可以考虑重新贷款来支付过户费用和其他相关费用。建议在过户前与贷款机构沟通，了解具体的操作步骤和要求，并咨询专业律师或财务顾问，以确保符合法律法规，并做出最合适的贷款处理决策。 法律依据 《城市房地产转让管理规定》《中华人民共和国工商统一税条例(草案)》第十九条 |
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