| 问题 | 民法典民房改造合同属于承揽合同吗 |
| 释义 | 民法典规定，民房改造合同属于承揽合同。承揽人需亲自完成主要工作，不得擅自交由第三人完成。合理使用材料、及时通知定作人、接受监督检验、交付工作成果和保守秘密是承揽人的义务。 法律分析 一、民法典民房改造合同属于承揽合同吗 是的。 《中华人民共和国民法典》 第七百七十条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验工作。 二、承揽合同中承揽人需承担的义务是如何的 1、亲自完成主要工作的义务 首先，承揽人应当以自己的设备、技术和劳力，完成主要工作，但当事人另有约定的除外。之所以要求承揽人必须亲自完成其承揽工作的主要部分，是由承揽合同的人身信任性质所决定的，否则就会使定作人与承揽人订立合同失去意义。 其次，承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的，定作人也可以解除合同。这实际上表示，承揽人不得擅自将主要工作交由第三人完成，否则就要承担相应的责任。 第三，承揽人可以将其承揽的辅助工作交由第三人完成，如此，承揽人应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责。 2、合理使用材料的义务 承揽合同既可由承揽人提供材料，也可由定作人提供材料。如承揽人提供材料，承揽人应当按照约定选用材料，并接受定作人检验。如定作人提供材料，承揽人应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人。此外，承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，也不得更换不需要修理的零部件。 3、及时通知的义务 承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理，应当及时通知定作人，以避免给定作人造成损失。 4、接受监督的义务 承揽人在工作期间，应当接受定作人必要的监督检验，以使定作人了解工作完成情况，及时发现和解决问题。 5、交付工作成果的义务 承揽人完成工作后，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。此项义务可以说是承揽人最主要的一项义务，也是定作人实现其目的的体现。在实际交付工作成果之前，承揽人对已完成的工作成果以及定作人提供的材料，应当予以妥善保管。 6、保守秘密的义务 承揽人应当按照定作人的要求保守秘密，未经定作人许可，不得留存复制品或者技术资料。 结语 承揽合同属于民法典中的一种合同类型，根据《中华人民共和国民法典》第七百七十条的规定，承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽人在承揽合同中需承担的义务包括亲自完成主要工作、合理使用材料、及时通知、接受监督、交付工作成果和保守秘密等。这些义务旨在确保承揽人履行其责任，保障定作人的权益，维护合同的有效性和双方的合作关系。因此，根据法律规定和合同约定，承揽合同中的承揽人需履行上述义务。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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