问题 | 办理房屋租赁登记备案需要哪些材料 |
释义 | 由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同,所以下面列举一些常见的需要提交的材料,具体当地需要哪些材料,以当地主管部门的要求为准。 (一)房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份; (二)房屋租赁登记备案申请表一份; (三)房屋租赁合同一份; (四)申请人的身份证明:申请人为自然人的,提交身份证件复印件;为企业法人的,提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件;为其他组织的,提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件,并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件; (五)委托他人代理的,应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件; (六)转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明; (七)凡提供的资料为复印件的,需核对原件。 其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证,即: (一)规划主管部门核发的建设工程许可证明; (二)建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明; (三)违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证; (四)商品房购房合同、发票; (五)其他能证明房屋权属的凭证。 一、房屋租赁备案的弊端是什么? 带上租赁合同、双方身份证原件、房产证原件,如果是代理人带上代理人的身份证原件和委托书,共有人不能到场也要带上共有人的身份证原件和委托书,花10几块钱买三本房地产交易中心的租赁和合同,或者当场打印,过7天去拿租赁登记备案证明。 租赁税不缴也可以办理租赁登记备案证明,租赁税每个区都有**点,一般是月租金的5%。只要拿着租赁合同和开票人的身份证去**点开就好了,一般都是房东去开的,因为是房东的义务,但是租客自己去开也是可以的,中介也可以帮忙去开的。 二、办理房屋租赁合同备案登记有什么用? (一)住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益; (二)提供租赁备案证明,可申请提取更多一点的住房公积金; (三)申请积分入户或小孩积分入学,需凭房屋租赁备案积累分数。 |
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