| 问题 | 小区停车场产权归属 |
| 释义 | 小区地下停车场的归属权是全体业主所有的。住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、收益的不完全物权。法律规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区停车位未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；小区停车位属于国家强制配套人防工程的归国家所有。 买车位需要注意些什么 1、注意车库规划 买房者在挑选房屋时都会谨慎对待，因此购买车位也必须要谨慎，买房者看车位时一定要要实地进行考察，要对车库的规划图进行了解一番，在交房验收时车位也必须要进行验收，主要是验收车位是否出现防潮，电路，监控和一些细节上的情况。 2、注意车位的位置 买车位时必须要知道自己买的是什么产权类型的车位，若是人防车位的话，买房者只有买车位的使用权，但没有所有权。因此买房者必须要知道自己购买的车位是租用的还是能直接办产权证的，买房者千万不能相信开发商口头上的承诺。 3、车位购置和管理费用 买车位和买房的性质是一样的，买房者能直接选择贷款方式进行购买，但要注意的就是，车位在购买以后还必须要缴纳一些其他的相关费用，比方说车位的管理费，还有车位的税费等，并且买车位一般都用不了公积金贷款，买房者只能选择用商业贷款买。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《中华人民共和国民法典》 第三百四十四条 建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 |
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