| 问题 | 能否购买土地划拨的房子？ |
| 释义 | 本文讲述了划拨土地房屋的交易问题以及划拨土地的相关知识。划拨土地房屋的交易需要购买并支付一定的出让金，在购房契证中体现，从而免除后续房屋买卖时所需支付的出让金。划拨土地的相关知识包括划拨性质房产转让需交土地收益金，划拨土地房产买卖转让需要满足一定的条件，以及房产转让的程序。 法律分析 一、关于划拨土地房屋的交易问题，可以购买。但在过户时，需要支付一定的出让金。此费用会在购房契证中体现，从而免除后续房屋买卖时所需支付的出让金。具体金额根据房屋面积及土地等级而定，以当地房管部门的价格为准。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是： 1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； 2、领有国有土地使用证； 3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明； 4、签订土地使用权出让合同。 在实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。 二、划拨土地的相关知识 1、划拨性质房产转让需交土地收益金 缴纳土地收益金是划拨土地的房屋在办理转移登记时要交的其中一项费用。划拨性质的房屋在转让时要缴纳土地收益金，根据土地等级和占地面积征收，而其中占地面积是指土地使用权证上注明的分摊面积。 2、划拨土地房产买卖转让有什么条件 土地使用者必须是某个具体的企业、公司或者个人等；持有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。 3、房产转让的程序是什么 （1）依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。 （2）转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准。 （3）再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金；然后，分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记。 结语 划拨土地房屋的交易问题,可以购买,但在过户时需要支付一定的出让金。此费用会在购房契证中体现,从而免除后续房屋买卖时所需支付的出让金。具体金额根据房屋面积及土地等级而定,以当地房管部门的价格为准。划拨性质的房屋在转让时还需要缴纳土地收益金。土地使用者必须符合特定条件,持有土地使用证,并依照有关土地使用权出让的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让所获得收益抵交土地使用权出让金。房产转让需要按照一定的程序进行,其中包括向土地管理部门提出申请、获得批准、缴纳出让金和办理房屋所有权及土地使用权转让变更登记手续。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 城市房地产转让管理规定：第九条 以出让方式取得土地使用权的，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。 |
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