| 释义 |
法律主观：
一、买一套房和二套房契税一样吗不一样，二套房比第一套房的契税多交一些。二、二套房比首套房多交哪些税费二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。②营业税营业税税率：交易总额的5％。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。另外，在购买第二套房的时候，征收的其他税费也是比第一套房的多的
|