| 问题 | 贷款买房提前还款还会有违约金吗？ |
| 释义 | 提前还款需要支付固定金额的违约金，而一些银行则规定，贷款在还款期未到之前先行偿还贷款，要收1-3的违约金。所以在签订购房合同时，借款人要弄清提前还款违约金的规定，以免增加提前还款成本。提前还款的违约金，不同的银行有不同的规定。违约金比例也有别，目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取：一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2到5），二是若干个月份的利息。违约金为若干个月的利息：以中国银行为例，其规定：1年内提前还款的，银行收取三个月的利息作为违约金。1-2年内提前还款的，银行收取二个月利息作为违约金。2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金。3年以后，需要参照抵押合同为准。 一、违约金要收取方式 提前还款的违约金是在借贷款双方的合同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取， （一）、按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2％到5％）。 （1）、如果一次全部还完： 1－2年之内提前还款，银行将收取本金的2％人民币作为违约金； 2－3年之内提前还款，银行将收取本金的1％人民币作为违约金； 3年之后，无违约金。 （2）、仅部分还款： 1－2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金。 2年之后，无违约金。 （二）、违约金为若干个月份的利息 1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。 2、供楼满一年不足二年的罚息二个月； 3、供楼满二年不足三年的罚息一个月； 4、供楼三年以上的已抵押合同为准。 二、提前还款是怎样的 第一，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金； 第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项； 第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请； 第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续； 第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。 不同银行规定不一样，具体表现在以下几个方面： 1、办理流程不同 每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类。 （1）先电话预约后填单 如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。 （2）先填单后审批 有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。 2、办理周期不同 绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。 3、收取违约金情况不同 大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例，如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月，供楼满一年不足二年的罚息二个月，供楼满二年不足三年的罚息一个月，主要还是以签订的合同为准，想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。 4、扣款时间不同，办理提前还款所需时间也不同 各家支行会有不同的要求，一般预约批准后，银行会电话通知。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 |
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