| 问题 | 房产交易税如何征收？ |
| 释义 | 1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、增值税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—增值税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收增值税，高档住宅征收买卖差价5%的增值税。 4、建税，增值税的7%。 5、教育费附加税，增值税的3%。 6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。 一、税费相关知识 1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 2、增值税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为增值税；如果已满5年则不需支付该税。 3、增值税有全额增值税和差额增值税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额增值税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收增值税，而非普通住宅(标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准)则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的增值税。 4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 |
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