| 问题 | 下现在杭州出租房将客厅隔断出租违法吗？中介说现在什么N+1是合法的 |
| 释义 | 《商品房屋租赁管理办法》规定，出租居住房屋时，只能以一间按照住宅设计规范设计的卧室或起居室为小出租单位，不得分隔搭建。尽管客厅可以作为出租单位，但仍需符合相关建设标准，并遵守各城市规定的每人租住的最小面积限制。因此，将客厅隔断出租并不意味着合法，违反建设标准或面积限制仍属违法行为。 法律分析 《商品房屋租赁管理办法》中规定，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。由此看见，客厅可以作为出租单位向外出租供人居住，那么这是不是意味着客厅打隔断出租就不违法了呢？实际情况并不是，将客厅打隔断还应符合相关的建设标准，因为《管理办法》中还规定，违建房屋不得出租。在建设隔断时使用实心砖或者不符合消防标准对房屋造成安全隐患的就属于违建，那就意味着将其出租是违法的。还有将客厅隔成2间甚至更多间出租也是违法的，而一般采用石膏墙的将客厅隔成一间是被允许出租的。另外各城市还规定了出租房每人租住的小面积，比如杭州规定，每人不得低于4平米，也就是说，如果客厅小于4平米，打隔断出租也是违法的。 拓展延伸 杭州出租房市场：客厅隔断出租的法律解读及中介观点 在杭州的出租房市场中，对于将客厅隔断出租的法律解读存在一定的争议。根据相关法规，出租房屋的使用面积应当符合规定，而将客厅隔断出租可能导致房屋面积不符合要求。因此，有一些观点认为这种行为存在违法的可能性。然而，也有中介认为根据当前的市场需求和租赁模式，N+1的出租方式在一定程度上是合法的。他们认为，只要租户在居住过程中没有造成损害或违反其他法律规定，将客厅隔断出租是可以接受的。总之，对于这个问题，我们建议咨询专业的律师以获得准确的法律解读和意见。 结语 综上所述，根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，出租居住房屋时，客厅可以作为出租单位供人居住，但需符合相关的建设标准。将客厅隔断出租时，应注意不得违反消防标准，不得造成安全隐患，且需符合当地规定的出租房每人租住的小面积要求。然而，对于将客厅隔断出租的法律解读存在一定争议，建议咨询专业律师以获得准确的法律解读和意见。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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