| 问题 | 房屋出售后过户未完成，怎么办？ |
| 释义 | 合同违约应承担违约责任，包括退款和违约金。根据《民法典》第577条，当事人不履行或不符合合同义务，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。 法律分析 可以和对方协商。房子卖完没过户说明买卖合同已经生效，此时不想卖了，属于合同违约，依法应承担违约责任，不仅仅要退还买方的购房款，还要承担一定的违约金。《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,法律依据,《中华人民共和国民法典》第五百七十七条#160;【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 房屋交易完成后未办理过户手续，如何处理？ 当房屋交易完成后未办理过户手续时，您应该采取以下步骤来处理这个问题。首先，与买家和卖家进行沟通，了解双方的意愿和原因。然后，联系相关的房地产中介或律师，咨询他们的建议和法律程序。根据当地的法律规定，可能需要补办相关文件或手续。在此过程中，确保保留所有交易文件和凭证，以便能够提供证据。最后，与当地的土地管理部门或房产登记处联系，了解办理过户手续的具体要求和程序。请记住，未办理过户手续可能会导致法律风险和纠纷，因此及时采取行动是非常重要的。 结语 在房屋交易中，卖方未办理过户手续属于合同违约，应承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，卖方应继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。建议与买卖双方协商解决，并咨询房地产中介或律师的建议。及时采取行动，遵循法律程序，以减少法律风险和纠纷的发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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