| 问题 | 草签合同和正式合同的异同 |
| 释义 | 草签合同与正式合同的区别在于内容、法律效力、签署时机和后续处理。草签合同一般只列必要条款，法律效力稍弱，签署在正式合同之前，不需要备案。签订草签合同需注意主体约定、定金条款、违约责任、正式合同签署时间和预合同无效约定。草签合同后是否能退房需根据合同约定和退房原因而定。合同只签名没盖章的法律效力需根据委托代理人的权限、追认情况来判断。 法律分析 一、草签合同和正式合同的区别 （一）内容不同：草签合同一般只列必要条款，比正式的合同要精简得多，正式合同规范比较详尽； （二）法律效力不同：草签合同也是具有法律效力的。只要形式和内容不违法，一般是有效的，应履行合同。但也需要根据双方具体的约定来看合同的执行。相比于正式合同，其证据力稍弱，法官不容易探寻当事人之内心真实意思； （三）签署时机不同：草签合同一般发生在正式合同网签之前，很多开发商不网签合同而草签合同，可能是因为其还未办下预售证，建议检查开发商五证是否齐全； （四）后续处理不同：一般是在正式合同签署之后才会备案，草签即签了认购书，之后是不备案的，且法律并未规定买房必须要先进行草签。 签订草签合同要注意五项内容： 第一，合同的主体要约定明确，要在后面把相应的合同主体的身份证号码写上； 第二，合同中的定金条款也要约定得非常明确； 第三，约定违反草签合同的违约责任； 第四，要确定签订正式合同的时间、期限； 第五，在签订的正式合同中，应该约定之前签订的预合同无效。 二、草签合同后可以退房吗 首先要看合同对否有明确约定，有约定的按合同约定处理;没有约定的可以要求解除合同，但需要按合同约定承担相应违约责任。具体还要看退房的原因，是否有正当理由。 三、合同只签名没盖章是否有法律效力 合同只签名没盖章是否有法律效力需要分情况来看： 1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效； 2、如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效； 3、未经追认的，合同无效，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。 结语 草签合同与正式合同在内容、法律效力、签署时机和后续处理等方面存在差异。草签合同虽然精简，但仍具有法律效力，需根据双方约定执行。然而，其证据力较弱，法官难以确定当事人真实意图。草签合同通常在正式合同网签之前发生，需注意开发商证件齐全。在签订草签合同时，应注意合同主体、定金、违约责任、正式合同签署时间和预合同无效等五项内容。关于草签合同是否可退房，需根据合同约定和是否存在正当理由来处理。至于合同仅签名未盖章是否具有法律效力，需视情况而定，委托代理人有权限签字的合同有效，未经追认的则无效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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