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问题 婚前买房婚后共同还贷怎么算?
释义
    婚前买房婚后共同还贷的,那么离婚时房子应按照夫妻共同财产进行分配。即夫妻二人能够达成分割协议的,按照协议进行划分。如果双方不能达成协议的,可以由法院判决,前提是房子登记在双方名下。如果房子登记在一方名下,则离婚时房子归产权登记的那一方,然后产权登记方对对方偿还贷款的部分进行补偿。
    一、夫妻离婚农村房屋如何分割
    要看该房产你是否有出资,如果没有则不属于夫妻共同财产,由于农村房屋不能市场交易,是否有增值部分也较难证明。离婚时该不动产由双方协议处理;而不能达成协议的,法院可以判决该不动产归产权登记一方。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方补偿。所以,离婚后,房子仍归产权登记一方所有。但要向另一方支付两类补偿:一为双方婚后共同还贷支付的款项,二是相对应财产的增值部分。只要是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。
    二、婚前共同购房离婚怎么分
    婚前共同购房离婚时可以按下列方式分割:
    一、婚前双方共同出资全款构成,房产证只登记了一方名字,而对方有没有证据能够证明出资的,则房子按产权登记方的个人财产处理,离婚时归这一方所有,不进行分割。
    二、如果婚前共同出资支付首付,婚后共同还贷,房产证登记了一方名字的,则离婚时房子也按产权登记方的个人财产处理,归这一方所有,不进行分割,不过对于共同还贷的部分,获得房产的一方应当给予对方补偿。
    三、如果婚前共同购房房产证登记了夫妻双方名字,或者虽登记了一方名字,但另一方有证据证明共同出资的,则房子按夫妻共同财产处理,离婚时双方可以自行协商如何分割,协商不成由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    三、离婚财产分割后房产怎样分割
    离婚财产分割中的房产一般可以先由夫妻双方协议分割,协议不成的,由人民法院判决。如果房产是夫妻共同财产,法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割;如果房子是一方婚前付首付,婚后共同还贷,人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有,产权登记一方要对另一方进行补偿。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第一千零八十七条
    离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    第一千零八十八条
    夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
    
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更新时间:2024/12/25 1:06:34