| 问题 | 划拨土地不能办房产证怎么办 |
| 释义 | 应该从政府的行政规定上去寻找相关文件，土地使用权证上也会注明相关事项经济适用房的土地性质就是划拨的，照样能办理房屋所有权证，但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房，土地性质为划拨。 一、回迁房买卖合同是否有效 搬迁房屋有完全产权的，可以自由买卖。签订合同具有法律效力。如果不是完全产权，通常不能随意买卖，不能损害集体利益，所以签订的购房合同可能无效。拆迁房是开发商征收土地时向拆迁户支付的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每栋楼基本上都有回迁房，一般回迁房的售价一般都低于商品房。搬迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的搬迁房可以上市交易。但是，如果拆迁房屋的土地性质属于集体土地性质，则属于没有房产证的，拆迁户持有购房合同，不能上市交易。 二、婚前房产证过户手续过程有哪些 办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：1、如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；2、结婚证复印件；3、夫妻双方的身份证复印件；4、夫妻双方共有房屋的协议；5、房屋所有权证；6、房改房提供原购房契约复印件；7、房屋所有权证附图、登记表复印件。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。 三、父母房产过户子女新规有哪些 先应该到公证处做赠与公证，然后带公证书已经房产证办转移登记。赠与的费用：公证费、契税、登记工本费、受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。如果是买卖过户的，需要带结婚证、身份证、房产证办理转移登记。买卖的费用包括契税1.5%、交易手续费、个人所得税1%、登记工本费以及其他的相关费用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。 |
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