| 问题 | 房产证上加名么手续 |
| 释义 | 房产证加名字的手续大致如下： 1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料； 2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续；去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、申请登记成功后，可以领取新的房产证。办理房产证上加名字所需费用：110元 手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。 房产证添加名字的流程： 如果房子是没有贷款的，添加名字的手续会相对比较简单： 带好结婚证、身份证、户口本以及房产证正本和复印件，去房屋所在地区的房管所办理就是了。可以先到到预检窗口进行材料审核提交，然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照流程办理。 新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。 办理添加名字还会有一些收费：大约80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，各地区也会有一定的收费差异。 如果房子是有房贷的，想要在房产证上添加名字，首先要去银行办理抵押变更手续。因为加上名字以后贷款人也会做出相应的调整，具体事宜还是要咨询贷款的银行。 等到银行的变更手续办理完成，就可以带着结婚证、房产证等证件去房管所办理相应的手续了。 费用上除支付正常的110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。 值得注意的是，如果房子没有房产证只是房票子之类的，是没有办法添加名字的。 如果没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上添加名字，将视为房屋买卖，房产证上加名字情况会复杂很多。 按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属。所以，从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。 亲属关系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的方式来添加名字。可能有些购房者会问继承加名，这里强调一下继承不属于这一情况，所以排除在外。 房屋所有人一般在两个名字内没有特别要求，如果超过了两个人，需要另外再添加一份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算。 配偶关系，夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。 如果是婚后才买的房子，那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理，但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地方城市规定为准。 如果是夫妻一方婚前买的房子，那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的，签订协议并且办理公证，然后才能够添加名字，同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。 法律依据： 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： （一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； （四）不动产界址、空间界限、面积等材料； （五）与他人利害关系的说明材料； （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 《中华人民共和国民法典》 第二百一十六条__不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第二百一十七条__不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 |
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