| 问题 | 是否可以退还购房意向金？ |
| 释义 | 购房意向金是一种营销方式，不具备法律效力，可随时退还给买方。意向金可以作为日后的房款，若购房不成功，应返还给买方。诚意金不具担保性质，未就主要合同条款达成协议时，出卖人应退还已支付的诚意金。若因不可归责于双方的原因未能订立合同，出卖人应返还定金。 法律分析 可以退。购房意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。 1、因为购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠； 2、所交的意向金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。 意向金，是买方在签订正式合同前，表示有意购买开发商开发的商品房，但此时双方并未就合同标的、价格、价格支付方式达成协议，诚意金不具有担保性质。 双方在后续协商中未就主要合同条款达成协议的，出卖人应当退还买方已支付的诚意金。根据相关法律规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 购房意向金退还规定及流程说明 购房意向金退还规定及流程说明是指在购房过程中，如果购房者因各种原因需要取消购房意向或无法继续购房，可以申请退还已支付的购房意向金。根据相关规定，购房意向金的退还通常需要符合一定的条件和流程。具体规定可能包括购房合同约定、当地房屋管理部门的规定以及相关法律法规的规定等。一般而言，购房者需要提供相关证明材料，并按照指定的流程向开发商或相关部门申请退款。退款的具体时间和方式也会根据不同的情况而有所不同。购房者在办理退款时应仔细阅读相关规定，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益得到保护。 结语 购房意向金是购房者表达购买意愿的一种方式，其并非法律概念，具备退还的权利。购房意向金作为开发商的营销方式，用于刺激购房者购房积极性，并可用作日后的房款。如果购房不成功，意向金应返还给购房者。退还购房意向金需要符合相关规定和流程，购房者应仔细阅读合同约定并咨询专业人士的意见，以保护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 |
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