| 问题 | 如何处理购房意向金不退的情况 |
| 释义 | 意向金是购房者表达购买意向的方式，但中介公司往往将其约定为附条件的定金，一旦协议达成，意向金就会转化为定金，如果任何一方违约，就会适用“定金罚则”，买方如果不按照协议履行，则支付的意向金(已转化为定金)卖方不退。根据合同约定，双方可协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。 法律分析 根据合同约定审查意向金的性质，双方可协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。但往往中介公司会将意向金约定为附条件的定金，当卖方同意买方的购买条件时，意向金就会转化为定金，如果此时双方任何一方违约，就会适用“定金罚则”，买方如果不按照协议履行，则支付的意向金(已转化为定金)卖方不退。 拓展延伸 购房意向金是购房者在购房前支付给开发商的一种定金，用于表明购房者的购房意向。但是，如果购房者在签订购房合同前撤销购房意向，开发商有权扣留部分或全部意向金。如果开发商无故拒绝退还购房意向金，购房者可以通过法律途径解决。具体方法包括：1.与开发商协商解决；2.通过调解委员会调解；3.通过法院起诉开发商。购房者应该根据具体情况选择合适的解决方法，并在法律程序中积极维护自己的权益。 结语 购房意向金是购房者在购房前支付给开发商的一种定金，用于表明购房者的购房意向。如果买卖双方协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。购房者应该根据具体情况选择合适的解决方法，并在法律程序中积极维护自己的权益。 法律依据 《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 |
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