| 释义 |
一、房产过户如何办理
1、房产过户由买卖双方签订进行购房合同并将合同进行公证，买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核通过。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、房屋过户需要手续和费用吗
1、房屋过户需要手续和费用流程如下：
（1）准备房产过户资料；
（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同；
（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ；
（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2、房屋过户的费用标准：
买房人应缴纳税费
（1）契税：房款的1.5%/面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：1.36元/平方米。
卖房人应缴纳税费
（1）印花税：房款的0.05%；
（2）交易费：3元/平方米；
（3）营业税：全额的5.5%/房产证未满5年的；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%/房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
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